Гатчинский район: близко и недорого

Территория Гатчинского района — 2940 кв. км (это 3,45% от общей площади области). В районе насчитывается всего два города: собственно Гатчина и (бывший поселок) Коммунар, и четыре поселка городского типа: Сиверский, Вырица, Дружная Горка и Тайцы.

Общая численность населения — около 250 тыс. человек, более 40% проживает в самой Гатчине. При этом десятая часть населения района - около 25 тысяч - «рабочие мигранты», те, кто, проживая в области, на работу ежедневно путешествует в мегаполис. Благо, дорожная инфраструктура позволяет: по территории района проходят четыре железнодорожные ветки, федеральная трасса Е-95 Петербург — Псков, трасса А-125 на Кировск, три региональных шоссе.

Район обеспечен не только рабочими местами, но и социальной инфраструктурой. Здесь функционирует несколько больниц (в Гатчине, Коммунаре, Рождествено, Елизаветино, Вырице). Помимо этого, на территории практически всех населённых пунктов района находятся сельские врачебные амбулатории, а также фельдшерско-акушерские пункты. Есть и несколько школ с хорошей репутацией – такие как Гатчинский лицей N3 и гимназия им. Ушинского.

Гатчина, культурная столица

Гатчинский район, хоть и уступает соседствующим с ним Петергофу или Павловску по степени туристической раскрученности, все-таки притягивает значительное количество туристов. В год его посещает около 20 тысяч человек. Есть чем похвастаться самой Гатчине, которая является одним из значимых культурных центров области - ею владели царевна Наталья, князь Куракин, граф Орлов, император Павел I. Здесь работали архитекторы Ринальди и Бренна, Захаров, Баженов и Львов. Дворцово-парковый ансамбль «Гатчина», в который входят Большой Гатчинский и ПРиоратский дворцы, находятся под охраной ЮНЕСКО. Но немало достопримечательностей разбросано и по территории района: усадьба Ганнибала, «Дом станционного смотрителя» (деревня Выра) «Усадьба Набокова» в Рождествено, усадьба А.Г. Демидова (поселок Тайцы). Еще два с лишним десятка интересных бывших усадеб в разной степени сохранности пустуют или заняты сторонними организациями: усадьба Рылеева в Батово, Штакеншнейдера - в Мызе-Ивановке, Елисеева – в Белогорке, Витгенштейнов – в Дружноселье…

Есть на территории и природные заповедники: федеральный комплексный заказник «Мшинское болото», региональный гидрологический заказник «Глебовское болото», региональный ботанический заказник «Ракитинский», девонские обнажения на реке Оредеж, эталонный «Карташевский ельник», «Чудо-поляна» с целым набором редких видов растений.

Дом по сходной цене

Однако Гатчинский район, несмотря на значительное количество интересных природных и культурных объектов, отнюдь не является элитным и вряд ли когда-нибудь станет таковым. В основном здесь идет типовая застройка, причем многоэтажная. В составе жилого фонда преобладают многоквартирные дома: 4 млн кв.м против 1,4 млн в индивидуальных домах. Причем цены нельзя назвать низкими: в многоквартирных домах в Гатчине, Вырице или Коммунаре квартиру можно купить за 2–3 млн рублей. Кроме того, в районе насчитывается десяток новостроек, где «двушка» на стадии строительства стоит те же 2-3 млн рублей.

Индивидуальных домов в районе всего около 20 тысяч – правда, не считая садоводческих массивов. В частной застройке с огромным отрывом преобладают деревянные постройки – на них приходится три четверти всего количества объектов, кирпичные составляют всего 20%.

Участок ИЖС в Жабино, Новом Свете или Вырице обойдется как минимум в 800 тыс. – 1 млн рублей. За полтора миллиона можно подобрать домик в Пудости или в Никольском. Стоимость серьезных домовладений, пригодных для постоянного проживания, начинается от 2–3 млн рублей. Они востребованы: из Гатчинского района удобно добираться в город, и поэтому он привлекателен для покупателей из регионов, которые не могу себе позволить жилье в Питере. Есть и коттеджи по 15-30 млн рублей, в основном – в Вырице и окрестностях. Но спрос на них ограничен. На вторичном рынке районе представлены также дома и участки в садоводствах вокруг Сиверской, Вырице, Суйде. Минимальный садовый участок можно купить за 200-300 тыс. рублей.

Места дачные и стародачные

В Гатчинском районе реализуется около 25 проектов коттеджных поселков. Ближайший к Петербургу – «Золотые ключи» в Тайцах, всего в 15 км от Петербурга. Целый куст поселков располагается между Петербургом и Гатчиной – «Вайя»», «Гатчинские поместья», «Горки» и другие. В районе города Коммунар возводятся «Покровская горка», «Ижорская линия», «Бавария» и «Новое Вяхтелево». Несколько в стороне от основных точек коттеджного строительства, в 30-километровой зоне от Петербурга, разбросаны «Гатчинские дачи» (у дер. Алапурская), «Ахмузи» (Петрово), «Новые Борницы» (в одноименной деревне), «Сиворицкий ручей» (Старое Хинколово), «Елизавета» (вблизи дер. Новая), «Немецкая слобода» (Химози).

Следующая зона коттеджной застройки отодвинута на значительное расстояние от Петербурга – за 60-70 км от города начинаются дачные места, известные с середины XIX века. Здесь полевой, аграрный ландшафт сменяется сосновыми лесами на Оредеже и на побережьях озер. Поселки здесь рассчитаны в основном на сезонное проживание. В Сиверском строится «Сиверская мелодия», «Орлинка» - на Орлинском озере, «Строгановская усадьба» у Дружной горки, «Оредеж». Есть и несколько крупных садоводческих массивов новой формации - у деревни Замостье ведутся продажи в СНТ «Союз», несколько ДНП существует вокруг Чикинского озера и в Рыбицах.

Поселки в Гатчинском районе сравнительно невелики по размерам. Наиболее крупные из них – такие, как «Горки» или «Золотые ключи» - насчитывают всего 200-250 домовладений. Немалую часть проектов составляют поселки смешанного типа – при покупке участка без подряда покупатель может заключить договор на строительство дома. По информации девелоперов, чаще всего так и происходит – искать застройщика на стороне собираются немногие.

Цены в коттеджных поселках, как и на вторичном рынке, умеренные. Так, в«Золотых ключах» минимальная секция в таунхаусе 56 кв. м стоит от 2,6 млн руб., коттедж площадью 92 кв. м – от 4,2 млн руб. При этом участков в продаже нет – к продаже предлагается только готовое жилье, что подразумеает достаточно комофртные условия проживания сразу по приобретении домовладения. В «Ижорской линии» предлагаются довольно просторные секции в таунхаусах – по 150 кв. м, цена которых тоже относительно невысока – 5,1 млн руб. В «Гатчинских поместьях» за отдельный дом площадью 150 кв. м просят от 5,6 млн руб. (там же есть дома побольше и подороже), а в «Строгановской усадьбе» - от 3 млн руб. за дом в 120 «квадратов». Не в последнюю очередь демократичные цены объясняются большим количеством объектов весьма скромного размера – в 120-150 кв метров, вполне востребованного на сегодняшнем рынке формата.

Цена за сотку земли с коммуникациями наиболее высока в окрестностях Гатчины. Здесь она начинается от 100 тыс. за сотку (в ДНП «Немецкая слобода») до 180 тыс. (в «Вайе», которая уже практически распродана) На удалении 50 км от Петербурга участки продаются уже по 70-75 тыс. за сотку («Новые Борницы», «Чикинское озеро»). Еще дальше, например, в «Рыбицах» сотка земли стоит уже порядка 55-70 тыс. руб. за сотку – но земля на таком удалении от города даже при низкой цене продается не слишком быстро.