Мы составили топ-5 элитных коттеджей в Петербурге и Ленобласти по состоянию на декабрь 2014 года. Выборка сделана из базы объявлений журнала «Загородное обозрение».
5 место. 150 млн рублей
Как и в предыдущем месяце, на пятом месте сразу несколько объектов стоимостью около 150 млн рублей.
Напомним, в ноябре это были коттедж площадью 520 кв. м в пос. Солнечное Курортного района, а также дом размером 380 кв. м в пос. Репино. Второй из них из базы ушел – то ли продали, то ли снят с продажи. Зато добавилось сразу несколько новых домов в этой же ценовой категории.
Первый – это относительно небольшой коттедж площадью 210 кв. м на 14 сотках земли в городе Сестрорецке (Курортный район). Он располагается на территории коттеджного поселка «Жемчужина Разлива» вблизи озера Сестрорецкий Разлив. В доме есть каминная, джакузи, домашний кинотеатр и кабинет. Продавец также упомянул о наличии уникального аудио и светового решения интерьеров.
То, что дом небольшой, - даже плюс. Сейчас даже состоятельные покупатели не всегда готовы переплачивать за лишние метры и «комнаты для ручных собачек». Однако цена заявлена, на наш взгляд, слишком высокая. Тем более что коттедж явно не относится к образцам выдающейся архитектуры.
Еще одна интересная новинка стоимостью 149 млн рублей – загородный дом скончавшегося недавно всемирно известного режиссера Алексея Юрьевича Германа. Объект расположен с пос. Репино Курортного района.
Дом явно не новый – любителям современной коттеджной архитектуры он, наверное, не понравится. Да и площадь его, в общем, невелика – 200 кв. м. Зато к нему прилагается просторный участок 33 сотки с видом на залив (статус ИЖС). Но даже при таких вводных 149 млн – это, пожалуй, перебор.
4 место. 160 млн рублей
На четвертом месте рейтинга, как и в предыдущем месяце, находится элитный коттедж площадью 550 кв. м на 25 сотках земли, расположенный в Выборгском районе Ленинградской области.
Коттедж, безусловно, интересный – напоминает просторную европейскую виллу. На участке выполнен ландшафтный дизайн. На территории есть баня, зона барбекю, дом для гостей, гараж.
Объект расположен в Репино-Ленинском, формально же - в Выборгском районе области, который не обладает столь же престижным статусом, как Курортный. Поэтому при заявленной цене в 160 млн продаваться, он, видимо, будет долго.
3 место. 200 млн рублей
Третье место сохранил за собой коттедж площадью 440 кв. м на 65 сотках земли в Сестрорецке.
В коттедже есть бассейн и спа-зона. На участке, облагороженном ландшафтным дизайном, имеется пруд с ручьем и теннисный корт.
Предложение действительно качественное: элитное месторасположение, внушительные площади, интересные дизайнерские решения. Остается надеяться, что найдется тот, кто готов выложить даже за столь интересный объект 200 млн. Скорее всего, продавцу в будущем все равно придется снижать цену.
2 место. 250 млн рублей
На второе место рейтинга попал новый, ранее не рекламировавшийся элитный коттедж – усадьба общей площадью 650 кв. м и гостевым домом на 72 сотках земли в пос. Ильичево Выборгского района.
В доме просторная жилая зона, есть сауна, бассейн, кинотеатр, спортзал и другие атрибуты богатой жизни.
Однако не будем забывать, что пос. Ильичево – хоть удобное, но и не самое уникальное место для жизни. Продавец, пожалуй, переборщил с ценой.
1 место. 340 млн рублей
Как мы и думали, никто не приобрел за декабрь самый дорогой объект рейтинга – усадьбу общей площадью около тысячи квадратных метров, которая находится в парковой зоне Всеволожска, на земельном участке размером 50 соток.
Если раньше Всеволожск считался действительно элитным местом для жизни, то сейчас там возводится много малоэтажного жилья комфорт- и даже эконом-класса. При таком соседстве, наверное, даже эксклюзивную усадьбу продать за 340 млн рублей будет сложновато.
Ну что же, как видим, дорогие элитные коттеджи на рынке переоценены. Большинство из них обладают целым рядом уникальных качеств, но редкий покупатель сегодня готов заплатить 150-340 млн, даже при таких условиях.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс - Загородная недвижимость»
Супердорогих объектов стоимостью до 250 млн руб. на рынке мало. Как правило, средняя цена в элитном сегменте варьируется в пределах 60-80 млн. руб. Лишь немногие коттеджи стоят дороже 100 млн.
Надо отметить, что в основном эта недвижимость значительно переоценена, заявленная стоимость не соответствует качеству. Поэтому объекты зачастую находятся в продаже не один год.
Интерес к таким объектам и реальные просмотры случались 1-2 раза в год до начала 2012 года, затем – только звонки интересующихся. Поэтому сегодня продавцам приходится сбавлять цену. Например, коттедж во Всеволожске, который пять лет назад предлагался за 140 млн руб., сегодня продается за 70 млн. Но и это много. Обычно покупатели готовы совершать сделки с такими домами, если стоимость составит порядка 50 млн. рублей.
Хотя сегодня возможен рост интереса покупателей и к домам, чья ценовая планка достигает 70 млн рублей.
События последнего месяца – экономический кризис и падение рубля – подстегнули искателей добротного загородного особняка обратить внимание на более дорогой сегмент. Они с удивлением обнаруживают, что сейчас за 70 млн можно купить те особняки, которые раньше стоили в два раза дороже.
Но это, конечно, будут тоже единичные продажи. Такова особенность рынка элитных коттеджей.
