В прошлом номере мы изучили рынок загородной недвижимости пригородной части Ломоносовского района Ленобласти — возле КАД (довольно дорогие объекты), а также рассмотрели предложение вдоль Гостилицкого шоссе (экономкласс).
Продолжаем обзор района и сосредоточимся на территориях вдоль Ропшинского, Красносельского и Киевского шоссе. На этих направлениях можно приобрести загородную недвижимость средней, а иногда и нижней ценовой группы.
Недвижимость бывшей резиденции
Пожалуй, больше всего коттеджных поселков в пос. Ропша и его окрестностях. Расположение удачное: от развязки кольцевой автодороги с Ропшинским шоссе до Ропши около 10 км. Всего в 15 минутах езды дворцово-парковые ансамбли Стрельны и Петродворца.
Ропша с XVIII века тоже была царской резиденцией, однако в настоящее время ропшинский дворец в запустении.
Хотя поселок невелик, в нем есть вся необходимая для жизни инфраструктура: средняя школа, детский сад, филиал районной больницы, несколько магазинов. К тому же от Ропши рукой подать до Красного Села, где инфраструктура богаче.
Большинство коттеджных поселков расположены близ Ропши, на территории поселка только два проекта компании Clever Grad: «Ропшинские пруды» и «На речке». В первом предлагаются дома в пригороде от 167 кв. м с участками от 10 до 26 соток. Стоимость — от 9,5 млн руб. В поселке «На речке» можно купить участки от 7 до 15 соток (цена одной сотки с коммуникациями — 180–200 тыс. руб.).
Юго-западнее Ропши компания «Elagina Недвижимость» реализует несколько проектов коттеджных поселков: «Ропшинские высоты», «Ропшинские ключи», «Янтарная Ропша». В них предлагаются земельные участки по цене от 75 до 100 тыс. руб. за сотку.
Еще ряд проектов реализуется к северо-западу от поселка, например: «Ропшинская долина» (частный застройщик, цена участков от 100 до 130 тыс. руб. за сотку), «Михайловские высоты» («Балтийский земельный ресурс», от 40 тыс. руб. за сотку плюс взнос на инфраструктуру, который рассчитывается индивидуально).
Красное Село привлекает девелоперов
Покупателям всегда были интересны коттеджные поселки, расположенные по ходу Красносельского шоссе. Красное Село не входит в состав Ломоносовского района, а относится к Красносельскому району Санкт-Петербурга. Рядом, на ломоносовских землях, расположены населенные пункты красносельского направления: пос. Аннино, дер. Лаголово, Виллози, Михайловка. Здесь активно идет малоэтажная застройка квартирного типа, а также возводятся таунхаусы.
Возле Красного Села, например, ПСК «Офицерское село» строит малоэтажный поселок «Петровская мельница» с квартирами (от 2,2 млн руб.) и таунхаусами (от 4,5 млн руб.). Проект довольно крупный, но дома выводятся в продажу постепенно, что исключает затоваривание и позволяет гибко решать вопросы с инфраструктурой.
В Аннине компания «47 Трест» возводит малоэтажный жилой комплекс «Апрель» и предлагает квартиры. Цена студии 1,9 млн руб. За 5 млн можно купить просторную «трешку».
Компания «Мегаполис Развитие» строит в Лаголове жилой комплекс «Новый квартал». Здесь предлагаются одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры по цене от 1,7 млн рублей.
Недалеко от деревни Михайловка, в 9 км от Красного Села, финская компания Luonto реализует один из своих многочисленных загородных проектов: «Солнечный остров». В нем строятся таунхаусы площадью от 65 кв. м. Стоимость такого домовладения составит всего 1,6 млн рублей.
Собственно, предложение таунхаусов в Ломоносовском районе исчерпывается двумя упомянутыми проектами: «Петровская мельница» и «Солнечный остров». Доля квартирной «малоэтажки», безусловно, больше.
«Если говорить о таунхаусах, то в первом полугодии в Ломоносовском районе в продажу не вышел ни один новый поселок, последний новый проект был выставлен в IV квартале 2015 года», — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Многоэтажные планы
Жить рядом с Красным Селом удобно. Здесь есть детские сады, школы, поликлиники, магазины. Конечно, социальные объекты перегружены, поскольку численность населения в городе стремительно растет, но не стоит забывать, что на некоторых загородных территориях «социалка» почти отсутствует.
Впрочем, на этом направлении появляется и новая социальная инфраструктура — вместе со строительством крупных многоэтажных проектов. По данным компании «Петербургская Недвижимость», именно красносельское направление является сегодня в Ломоносовском районе средоточием нового многоэтажного строительства.
Большая часть новых жилых комплексов сосредоточены в поселке Новоселье и рядом с ним. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в число перспективных локаций для нового строительства входит участок, принадлежащий компании УК «Новоселье». Территория более 400 га вдоль Красносельского шоссе сможет вместить свыше 960 тыс. кв. м жилья.
По соседству расположен растущий квартал «NewПитер» — проект комплексного освоения территорий компании «Строительный трест». Территория жилого комплекса составит 55 га, а в пригороде, помимо многоэтажных домов, застройщик возведет всю необходимую социальную и торгово-сервисную инфраструктуру.
Активно осваивается территория исторического района Горелово (пересечение Красносельского и Волхонского шоссе). Здесь возводится, например, ЖК «Ветер перемен» от девелопера «Газпромбанк-Инвест». Две очереди проекта предусматривают ввод более 200 тыс. кв. м жилой площади.
Еще один масштабный проект в данной локации — ЖК «Новое Горелово» от девелопера «Ленрусстрой». Пять очередей домов в пригороде в общей сложности составят 325,5 тыс. кв. м жилья.
Дом в пригороде: приграничные варианты
По сути, к «зоне влияния» Красного Села относится и часть коттеджных поселков соседнего Гатчинского района. Например, «Золотые ключи» (ведется продажа последних таунхаусов), «Тайбери» (участки без обязательного подряда) в пос. Тайцы. Оба проекта принадлежат компании «Старт Девелопмент». Также здесь возводится малоэтажный жилой комплекс «Демидовский парк», где одноименная компания ведет продажу квартир по цене от 1,5 млн рублей.
«Как правило, покупатель не задумывается об административных границах районов. Радиус своих поисков он выбирает в зависимости от наиболее удобного выезда из Петербурга и в пределах того расстояния, которое готов каждые выходные проезжать до дачи или, наоборот, каждый будний день до работы в городе», — считает Сергей Хромов, генеральный директор ООО «УК «Старт Девелопмент».
В начале осени компания «Старт Девелопмент» планирует открыть продажи еще в трех новых проектах в окрестностях Тайцев. Один из них коттеджный поселок «Терра Туутари», расположенный рядом с горнолыжным курортом «Туутари Парк». Это будут участки ИЖС с инженерными коммуникациями, без подряда, площадью около 10 соток, по цене от 700 тыс. до 1,4 млн рублей.
Чем радует Киевское шоссе
Покупатели, интересующиеся загородной недвижимостью Ломоносовского района, также рассматривают киевское направление. Собственно, Киевское шоссе проходит по территории соседнего Пушкинского района, но с него есть съезды в Ломоносовский. Так, недалеко от пересечения Киевского и Пушкинского шоссе расположена деревня Малое Карлино. Здесь компания «ОблСтрой55» возводит одноименный жилой комплекс (три очереди). Недавно были открыты продажи в ЖК «Малое Карлино — 2». Квартиры в нем предлагаются от 1,3 млн руб. (за студию).
Юго-западнее, рядом с дер. Ретселя, реализуется сразу несколько коттеджных поселков: «Можайское», «Ново-Туутари», «Удачный». Продаются участки с подрядом на строительство и без него. Стоимость сотки инженерно подготовленной земли около 100 тыс. рублей.
На сегодняшний день рынок Ломоносовского района один из самых перспективных. Инфраструктура в этих местах развита неплохо, причем как социальная, так и транспортная. Благодаря крупным многоэтажным жилым проектам строятся и новые соцобъекты. Цены относительно невысокие. И широкий выбор качественных домов в пригороде и других загородных объектов.
Юлия Филатова, генеральный директор компании Clever Grad
Мы считаем Ропшинское направление одним из самых перспективных на сегодняшний день. Оно меньше всего загружено транспортными потоками. Поэтому нашими клиентами часто становятся те, кому важно в любое время быстро добираться из города до своего загородного дома.
Ропша же на сегодняшний день готова полностью обеспечить жителей района всеми объектами социальной инфраструктуры. Там есть школа, недавно был построен новый детский сад, больница, есть магазины, а для жителей, предпочитающих питаться свежими продуктами, работают рыбная и животноводческая фермы.
Что касается характера спроса, то в этом году, как и в предыдущие, покупатели отдают предпочтение участкам с подведенными коммуникациями. Из-за большого количества проектов, не сумевших сдержать свои обещания, среднестатистический клиент предпочитает переплатить за готовность объекта, нежели рисковать и переживать за сроки строительства объектов инфраструктуры.
