Разделение спроса
За весь прошлый год в дорогих поселках продано 129 коттеджей, сообщает Knight Frank St Petersburg, на 2 коттеджа меньше, чем за 2015 г. Из проданных домов 32 относятся к классу А, средний объект — дом 360 кв. м на участке 23 сотки стоимостью 53,7 млн руб.
В бизнес-классе проданои 97 домов. Средний купленный объект — дом 235 кв. м на участке 15 соток за 18,9 млн руб.
С прошлого года предпочтения «дорогих» покупателей не изменились: популярные запросы в компанию Knight Frank это дома до 400 кв. м на участках до 30 соток.
Более 80% предложения в элитных загородных «новостройках» (коттеджных поселках, где дома продают девелоперы) приходится на 5 проектов. Они же и лидируют по продажам. Две трети проданных лотов находятся в 6 поселках, из них два реализует компания Honka (42% предложения и 28% сделок).
В четырех поселках класса А за год не было ни одной сделки.
Так же неравномерно распределился спрос в поселках бизнес-класса: в 15 проектах не было продаж, а более половины сделок заключены в 6 посёлках.
Лидером, по данным Knight Frank, стала компания «Строительный трест» — если сложить проданные дома в двух поселках «Небо» и «Сад времени», получится 14% продаж. При этом, как рассказал директор по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов, по загороду выручка компании составила 300 млн руб., и это втрое меньше, чем в 2014 году, когда было продано коттеджей и таунхаусов на 1 млрд руб. ( выручка от продажи квартир компанией составила в 2016 году 10,5 млрд руб.)
«Онегин Парк» рядом с Павловском собрал 12% сделок, причем на один проект, столько же пришлось на поселок «Ропшинские пруды», в число лидеров также вошли «Петровское Барокко» и «Особый статус».
Вторичка: двукратный рост
Предложение на первичном рынке сокращалось, новых проектов было очень мало, и в основном — камерные, часть приостановлена, часть переформатирована).
Вторичный рынок, напротив, увеличил предложение элитной загородной недвижимости: в начале 2017 года продается около 340 элитных домов — в два раза больше, чем годом раньше (средняя цена предложения 71 млн руб.)
Заметнее всего предложение увеличилось в престижных Приморском городском и Курортном районе, и теперь больше половины дорогих домов здесь (54% и 56%) — готовые дома от собственников.
У этих объектов, отмечает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, есть особенность, мешающая продаже: владельцы, потратив $1,5-2,5 тыс. на отделку каждого квадратного метра дома, закладывают эти деньги в цену. Для дома на 400 кв. м это прибавляет сразу + 35-50 млн руб. Покупатели даже чуть-чуть поизносившийся ремонт по такой стоимости приобретать не хотят, они скорее купят дом в стадии «под чистовую отделку».
Продавцы же, выставив свои дома на продажу, считает Тамара Попова, рассчитывали на спрос со стороны будущих сотрудников офисов «Лахта Центра», а они предпочли большей частью аренду. Многих смущает выросшая активность по застройке престижных локаций апартаментами.
Кроме того, если раньше владельцы элитных домов хотели продать дом на востоке Всеволожского района и переехать в Курортный, то теперь в качестве встречной покупки выступает недвижимость за рубежом — в связи с переездом в другую страну на ПМЖ.
Неуверенность и настороженность
Отсутствие уверенности в экономической стабильности серьезно влияет на интерес к загородной недвижимости. Пока же активным спросом будут пользоваться участки без подряда в удачных локациях, прогнозируют в Knight Frank St Petersburg.
По мнению Екатерины Немченко, директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, ценность постоянной жизни и активного отдыха за городом очевидна, и восстановление активности на рынке загородной недвижимости – вопрос времени. Оздоровление наступит, когда заработают рыночные механизмы, придут в соответствие цена и качество предложения, и отступит настороженность покупателей.
