Дачный дом в Ленобласти сегодня можно купить даже дешевле, чем подержанный автомобиль: минимальные бюджеты сделок на рынке загородной недвижимости сопоставимы со стоимостью двухнедельного семейного отдыха на тропическом курорте.
Но почти однозначно, что объект недвижимости по цене, близкой к минимуму, будет не домом для постоянного проживания, а дачей, обеспечивающей комфорт, сравнимый с жизнью в туристической палатке. Хотя в данном случае приложением к «палатке» у вас будет электроснабжение (объекты без коммуникаций в данном обзоре не рассматриваем), участок от шести соток под сад и огород, и, если повезет, - приятные в общении соседи.
Теперь о том, что же представляет собой сегмент дачных домов с ценами до 1 млн рублей. Для ответа на этот вопрос обратимся к онлайн-каталогу «Загородного обозрения». Как можно увидеть, дачи в ценовом диапазоне от 150 до 300 тыс. руб. – это, в основном, видавшие виды домики в садоводствах, причем в не самых ближних к городу районах (Волховский, Киришский, Тосненский).
Если вы намерены уложиться в обозначенные бюджетные рамки – обращайте самое пристальное внимание на три момента: наличие электроснабжения (его может не быть – поэтому при звонке по объявлению уточняйте этот вопрос), доступность источников питьевой воды и гидрогеологию участка (то есть, попросту, не купите дом на болоте).
Хотя, конечно же, дом, приобретаемый по столь доступной цене, наверняка будет требовать ремонта. Но это вопрос, который вы сможете решить собственными силами – это не столь критично, как болото, или отсутствие электричества.
В ценовом диапазоне от 300 до 600 тыс. руб. качество основной части предложений будет примерно таким же: это все те же садовые домики не первой свежести. Правда, география предложения существенно расширяется – появляются объекты в живописных массивах Лужского и Гатчинского районов, а в верхней части ценового диапазона – в Выборгском и Приозерском районах.
Если речь о новом доме, то это, скорее всего, будет жилая времянка с односкатной крышей – неплохой стартовый вариант.
Теперь о том, какое направление поиска выбрать. Ведь одних больше привлекают ландшафты Карельского перешейка, других – южные районы Ленобласти с отличным от северных климатом (к примеру, в Лужском районе лето – обычно недели на две дольше, чем в Выборгском).
Тем, кто еще не определился, дадим следующий совет: не нужно метаться и каждый раз смотреть объекты в разных направлениях. В этом случае ваши шансы на осознанный выбор будут стремиться к нулю. Поэтому ограничьте зону поиска территорией, которая по тем или иным признакам кажется вам интересной. Например, это могут быть места вашего детства, территория, до которой вам удобно добираться, или массив, где обитают ваши друзья – к которым вы будете ходить или ездить в гости.
В том, что касается качества самого объекта – то здесь порадовать вас, увы, нечем: обозначенные бюджеты, скорее всего, не позволят приобрести дачу, не требующую вложений.
Основные предложения ценового сегмента от 600 тыс. до 1 млн руб. – это также дома в садоводствах. Но здесь львиная доля объектов приходится на уютные, обжитые массивы. Правда, если вы рассчитываете купить пусть и небольшой, но относительно «свежий» садовый дом – придется вас разочаровать. Цены на таковые все-таки лежат за пределами обозначенного нами сегодня диапазона.
Еще один важный момент. Если же вашему вниманию предлагается объект с недавно оштукатуренным фундаментом и освеженный виниловым сайдингом – рассматривать его нужно очень придирчиво: «косметика» может скрывать серьезные дефекты. А о том, как выбирать дом, мы рассказывали в одной из предыдущих публикаций.
В рамках рассматриваемого сегодня бюджета можно купить не только дачу в садоводстве, но и дом ИЖС в деревне (преимущественно в восточных районах Ленобласти – Лодейнопольском, Волховском, Подпорожском). Правда, скорее всего, это будет дом, требующий ремонта.
Деревенские дома имеют ряд важных преимуществ перед объектами в садоводствах. Причем главное из них даже не возможность прописки, а благоприятный для проживания и круглогодичного отдыха ландшафт. Ведь по большому счету, в прежние годы власти не жаловали садоводов, выделяя им для освоения не самые лучшие территории. В то же время, зажиточные деревни появлялись именно там, где жить удобно – на ландшафтах с благоприятным микроклиматом и хорошей транспортной доступностью.
И напоследок еще два совета тем, кто хочет купить дачу для сезонного отдыха и в будущем не жалеть о приобретении. Во-первых, найдите риэлтора, хорошо ориентирующегося на местности и готового работать в ваших интересах. Во-вторых, прежде, чем принять решение о покупке, обязательно знакомьтесь с возможными соседями.
Обзор предложений загородных домов и дач в Ленинградской области с ценами от 2 до 5 млн руб. – в одной из следующих публикаций.
