Итак, как мы убедились, подавляющее большинство загородных объектов, предлагаемых по ценам меньше 1 млн. руб., - это, в основном, дачи, причем не первой свежести. То есть, старые дома, которые как минимум несколько лет не эксплуатировались, а потому требуют вложений и заботливых рук.
Продажа загородных домов в Ленинградской области. Фотокаталог объектов от 1 до 5 млн руб.
От одного до двух миллионов рублей: основная ценность – участок
На какой дом можно рассчитывать, если предполагаемый бюджет покупки – от 1 до 2 млн руб.? В нижней части ценового диапазона – на такой же садовый или деревенский домик, что и в предыдущем ценовом сегменте, но с некоторыми признаками недавней предпродажной подготовки: обновленной крышей, стенами, освеженными виниловым сайдингом или вагонки. Выбирая объект с явными признаками свежей «косметики», нужно быть предельно внимательным: это верный шанс стать хозяином «потемкинской деревни».
В средней части обозначенного ценового сегмента встречается немало объектов категории «недострой». В основном – коробки довольно-таки просторных домов из бруса или газобетона. Причем некоторые успели постоять под открытым небом, поражены грибковой плесенью и имеют признаки разрушений. Нередко такой объект - «заготовка» коттеджа, и довольно-таки просторного, который продавец строил для себя, но не рассчитал возможностей.
Также здесь имеет смысл в очередной раз напомнить, что причиной выставления недостроя на продажу могут быть фатальные ошибки при строительстве.
Впрочем, в подавляющем большинстве случаев цена от одного до двух миллионов рублей – это вариант, когда дом явно так себе, зато участок может быть безупречно хорош: просторный, в обжитом массиве, хорошей транспортной доступностью и со всеми необходимыми коммуникациями. И если вы рассчитываете в перспективе вложиться в освоение такого участка земли и конечный результат в виде комфортный дом для постоянного проживания, имеет смысл обращать внимание на участки, во-первых, с газом, во-вторых, не испорченные громоздкими капитальными постройками, требующими сноса.
От двух до трех миллионов рублей: нужно все проверить
На сегодняшний день дома и дачи по ценам демократичных малогабаритных квартир – один из самых массовых и активных сегментов загородного рынка. Такие объекты предлагают и в ближних пригородах, и в населенных пунктах, имеющих стабильное транспортное сообщение с Петербургом.
Что еще бросается в глаза, при изучении фотокаталога с домами от 2 до 3 млн руб. Конечно, как правило, это строения без архитектурных изысков, хотя нередко – с ухоженными участками (в ближних к Петербургу районах – 8-10 соток, в удаленных – до 20).
Для предложений данного ценового диапазона сантехнические удобства в доме – уже норма. Но это и основная точка, требующая контроля при осмотре. Естественно, о центральном водопроводе и канализации речь, если объект в садоводстве или дачном массиве, скорее всего, не идет: вода в дом обычно закачивается насосной станцией из колодца, и отводится в канализационный септик, расположенный здесь же, на участке.
Что нас должно интересовать в первую очередь? Во-первых, лимиты и качество колодезной воды. Во-вторых, как наружные и внутренние инженерные сети защищены от промерзания. Но самое главное – как работает локальная канализация, и не отравляет ли он территорию неочищенными стоками. Совсем новые трубы и свеженький септик, торчащий из земли, словно готовая к всплытию подводная лодка, на участке с домом не первой свежести – признак недавней предпродажной подготовки.
Также нелишним будет напомнить, что свежая фасадная облицовка (а в данном ценовом сегменте таковую имеет едва ли не каждый второй предлагаемый к продаже дом) – это всегда повод оценить состояние стен скрывающихся под виниловым сайдингом или вагонкой.
От трех до пяти миллионов рублей: въезжай и живи
В ценовом сегменте домов от трех до пяти миллионов рублей представлены как дачи, так и дома для постоянного проживания в ближних пригородах (как ИЖС, так и садоводства, но с участками больше 10 соток). Также это могут быть объекты вторичной продажи в кондиции «въезжай и живи» в демократичных коттеджных поселках – с центральными коммуникациями и газоснабжением.
В данном сегменте формат объекта (дачный или для постоянного проживания) диктует его локация. Так, в рекреационных зонах Выборгского или Приозерского районов в рамках обозначенного диапазона цен часто предлагают уютные деревянные дачные дома с постройками разного назначения (баня, мастерская, гостевой дом) на просторных ухоженных участках. Но, к примеру, во Всеволожском или Ломоносовском районах районе за те же суммы вам, скорее всего, предложат объект типа «двухуровневая квартира с участком»: коттедж с гостиной и кухней внизу, спальнями в мансарде и санузлами на первом и втором этажах.
Главный объединяющий признак данного ценового сегмента заключается в том, что большинство представленных в нем домов (в особенности, предназначенных для постоянного проживания) строили не для себя, а на продажу. Качество исполнения сильно разнится: это может быть и аккуратный «каркасник» по типовому проекту, и капитальное строение из кирпича.
Что выбрать? Здесь на вкус и цвет товарища нет. Но если вы намерены приобрести каменный коттедж или дом из газобетонных блоков, имеющий видимые недоделки, - обязательно консультируйтесь с независимыми экспертами. Кроме того, при покупке дома, который строили на продажу, нужно обращать внимание на то, как организовано водоснабжение и водоотведение, оценивать состояние дренажных систем, фундамента, качество утепления наружных стен и кровли.
