Покупка загородного дома на одной из стадий строительства – хороший способ сэкономить средства: выгода при такой сделке может составлять до 30%. В то же время к проверке предложений такого рода нужно относиться с особой тщательностью, поскольку причины продажи могут быть разными. В каком случае не стоит покупать загородный недострой и как проконтролировать сделку – в нашей статье.
Чего ожидать
Все предложения по продаже загородных домов в недострое объединяет одно – отсутствие акта о вводе в эксплуатацию. На рынке загородной недвижимости доля таких объявлений составляет около 10–15%.
Стадии недостроя могут быть разными: покупка объекта на этапе выведенной коробки и крыши дает возможность сэкономить, приобретение загородного дома на финальной стадии без отделки позволяет создать интерьер по своим предпочтениям; это может быть достроенный дом без коммуникаций. Каждое предложение имеет свои особенности, которые отражаются на стоимости объекта.
Кому это нужно
В сделке по купле-продаже недостроя заинтересован не только покупатель: некоторые застройщики практикуют такой способ реализации недвижимости, прекращая строительство на определенном этапе и выставляя объект на продажу. В таком случае продавцом выступает юридическое лицо.
Если объявление подано от физического лица, здесь могут быть две наиболее возможных причины продажи. Первая – банальная нехватка средств на завершение строительства; вторая – проблемы с согласованием документов на строительство загородного дома, которые возникли уже в процессе. В последнем случае, конечно, сделку заключать не стоит – все эти проблемы перейдут к новому покупателю.
Один из признаков незаконно строящегося загородного дома – долгий срок продажи объекта: если объявление висит уже более двух лет, а строительство не продвигается, к такому предложению стоит отнестись настороженно. Конечно, по одним внешним наблюдениям невозможно установить законность или незаконность строительства; расставить все точки над «i» помогут документы.
Никаких котов в мешке
Если строительство идет без проблем с местной властью, у продавца на руках должны быть следующие документы:
- разрешение на строительство на данном участке земли,
- проект загородного дома, согласованный с администрацией,
- кадастровый паспорт участка.
Проверка документов – этап необходимый, но не последний. Если дом юридически чист, то для оценки объекта нужно провести экспертизу. Заключение специалиста содержит расчет необходимых работ для завершения строительства загородного дома и оценку качества строения на момент покупки.
Экспертиза спасет от неприятных сюрпризов: к примеру, если строительство было заморожено давно, незащищенные стены и каркас могли значительно пострадать от погодных условий. Кроме того, расчет средств покажет, стоит ли браться за данный проект или посмотреть другие предложения. Бывает, что покупка недостроенного дома в результате обходится дороже готового объекта.
Как оформить загородный дом
Конечно, приобрести недострой можно и без наличия разрешения на строительство и согласованного проекта; в таком случае объект указывается в договоре как земельный участок. В этом случае новому собственнику придется оформлять все документы на загородный дом самому, что может отнять много времени или вовсе оказаться безрезультатным – если по каким-то причинами строительство на данном участке запрещено.
Поэтому более выгодной сделкой остается покупка загородного недостроя с полным пакетом документов. Это обеспечивает правомерность купли и избавляет от риска самому со временем стать вынужденным продавцом этого же объекта.
Риски и выгоды
Главное преимущество и основная причина покупки недостроенного загородного дома – стремление сэкономить средства. Но нельзя сказать, что приобретение недостроя – сугубо вынужденное решение: желание отделать дом в собственном вкусе или приобрести недвижимость именно в этом месте также поддерживают эту область рынка.
Ключевые опасности сделки такого рода – сложность в установлении подлинной причины продажи и расчет средств на завершение строительства. Проверка документов и контакт с местной администрацией помогут избежать незаконной покупки, а грамотно проведенная экспертиза избавит от досадных просчетов.
