Курортный район вытянулся неширокой полосой вдоль северного побережья Финского залива. Практически все населенные пункты расположены вдоль берега: город Сестрорецк, поселки Солнечное, Репино, Комарово, город Зеленогорск.
Объекты представлены на рынке Курортного района самые разные: от участков до квартир. Рассмотрим, какие доступные варианты можно найти в каждом из сегментов.
Неоднородная «вторичка»
Бытует мнение, что участки в Курортном районе невозможно купить дешевле, чем 1 млн рублей за сотку, однако это не так. Земли ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) в черте населенных пунктов, действительно, стоят примерно столько.
Но можно, к примеру, рассмотреть участки в садоводствах. Так, в садоводстве «Разлив» возле Сестрорецка есть наделы по 450–500 тыс. рублей за сотку. Кроме того, благодаря наличию в продаже небольших участков, по 4–5 соток, уложиться можно в сумму 1,8 млн рублей.
По словам председателя совета директоров «1-й Академии недвижимости» Дмитрия Новосельцева, на вторичном рынке Курортного района можно найти самые неожиданные предложения, в том числе и относительно недорогие. При этом покупателям, которые подыскивают себе участок именно сейчас, он советует не торопиться. Иначе им нужно быть готовыми к сложностям с подключением электричества, которые, по его словам, связаны с кадровыми перестановками в соответствующих службах.
Также Дмитрий Новосельцев подчеркивает, что на рынке недвижимости Курортного района существует своего рода наценка за бренд: «Соседние земли сравнимого качества будут стоить на 15–20% дороже, если они попадают в административные границы Курортного района. Поэтому потенциальному приобретателю участка, возможно, следует рассмотреть и более дешевые варианты в том же Выборгском районе Ленобласти.
Дом в пригороде: садоводства Курортного района
Можно ли купить на вторичном рынке Курортного района недорогой дом в пригороде? На этот вопрос можно ответить утвердительно. В садоводстве «Разлив», например, за 2,5–2,6 млн предлагают купить садовый дом площадью около 60 кв. м на 4 сотках земли.
Рядом с Комарово находится садоводческий массив «Дружба», где деревянный дом площадью около 100 кв. м на 10–12 сотках земли продают ориентировочно за 7 млн руб.
Цены на первичном рынке участков
Доступные варианты участков встречаются, кстати, и на первичном рынке. «В Курортном районе реализуется 17 проектов коттеджных поселков, но лишь в пяти из них предлагают участки без подряда. Самая низкая цена здесь – 290 тыс. рублей за сотку (поселок находится в Комарово). Хотя еще несколько лет назад на рынок выходили коттеджные поселки, предлагавшие сотки в Курортном районе по гораздо более низким ценам. Но в настоящий момент они либо распроданы, либо приостановлены», – говорит Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский».
«Курортный район неоднороден по качеству. Если проехать по нему, можно встретить такие медвежьи углы, в которые взыскательного покупателя не заманишь ни за какие коврижки. Тем не менее владельцы такой земли считают ее очень дорогой и выставляют запредельные ценники», – добавил эксперт.
Квартиры Курортного района
Те, кто не может купить или построить полноценный дом в пригороде, могут рассмотреть вариант приобретения квартиры в новостройке. Такую недвижимость можно использовать в том числе и как дачную.
Новостроек в Курортном районе немного, но все же они есть. Например, ЖК «Дюна» в Сестрорецке от компании ЦДС. Здесь предлагаются квартиры площадью от 40 кв. м по цене от 4,5 млн рублей (объект уже сдан в эксплуатацию).
Также в Сестрорецке компания Строительный трест возводит ЖК «Пляж» (сдается в конце текущего года). Площадь квартир здесь начинается от 33 кв. м, цены от 3,5 млн рублей.
В Курортном районе выбрать себе квартиру можно не только на первичном, но и на вторичном рынке. Допустим, в пос. Комарово продаются квартиры в деревянных двухэтажных домах квартирного типа на улице Цветочной. «Двушку» площадью около 50 кв. м здесь можно приобрести за 2,5–2,7 млн руб.
В пос. Репино на вторичном рынке предлагаются однокомнатные квартиры площадью 30–32 кв. м в «хрущевках» за 2,8–3,3 млн руб. Двухкомнатные площадью 40–44 кв. м стоят 3,2–3,9 млн руб.
Итак, купить дом в пригороде (Курортном районе) по доступной цене реально. Но выбор, конечно, будет не слишком широк.
