Как продавцы жилья под Петербургом, мы видим, что желание жить за городом клиенты часто реализуют покупкой квартиры в небольших городах и поселках рядом с Санкт-Петербургом.
***
Жить в индивидуальном пригородном доме многие отказываются, опасаясь не справиться с обустройством и содержанием его в порядке. Эти опасения свойственны прежде всего семьям, в которых нет мужчин, например маме с ребенком.
Причем таким дамам уже приходилось делать ремонт в квартире, находить общий язык с сантехниками, электриками, отделочниками. Но когда речь заходит о загородном доме, срабатывает стереотип: «это слишком сложно».
***
Есть, конечно, женщины, способные взять в руки мастерок и выложить из кирпича стену или уложить плитку. Но жизнь в собственном пригородном доме доступна не только им.
Вопросы обслуживания и обустройства решаются, если дом приобретается в коттеджном поселке, где управляющая компания предоставляет все необходимые услуги.
***
Я вижу, что покупатели все чаще предпочитают участкам без подряда и готовым домам на вторичном рынке дома на стадии строительства — в организованных, обеспеченных коммуникациями коттеджных поселках.
***
Приобретая строящийся дом, можно быть уверенным, что необходимые изыскательские работы проведены, а проект и конструктивные решения соответствуют нормативам. Такой дом пригоден для постоянного проживания, то есть подключен ко всем центральным инженерным сетям.
***
В малоэтажном пригородном районе «Золотые ключи» и еще примерно в 30% предложений на рынке предлагаются дома почти под ключ. Эти 30% рынка ориентированы на то, чтобы человек чувствовал себя в индивидуальном доме, как в городской квартире, только комфортнее.
***
Сдаются пригородные дома в той же степени готовности, что и городские квартиры: под чистовую отделку. Новоселам не надо заботиться о баллонах с газом, анализе и фильтрации воды из скважины, о подключении Интернета и телефонной линии, о подъезде к участку.
***
Многие боятся, что в новом коттеджном поселке в лучшем случае проложат грунтовую дорогу в одну полосу. В таких проектах, как наш, создается полноценная дорожная сеть — асфальтированная проезжая часть, тротуары, газоны между тротуаром и участками. Схема движения разработана и согласована в ГИБДД, на дорогах будут установлены указатели и дорожные знаки.
***
Управляющая компания берет на себя обслуживание дома по гарантии производителей домокомплектов.
Управляющая компания обеспечивает чистку дорог от снега, вывоз мусора, поддержание в порядке кровель, обслуживание инженерного оборудования поселка. Плюс дополнительные услуги: вызов электрика или сантехника и др.
***
Пригородные проекты становятся все масштабнее. Когда закладывали «Золотые ключи» 500 домовладений позволяли им считаться одним из самых крупных проектов. Теперь есть и покрупнее.
И отношение клиентов к большим проектам переменилось. Раньше считалось, что за город переезжают, стремясь к уединению и тишине. Сейчас, узнав о 500 домах, говорят: значит, не будет проблем с организацией управления и обслуживания.
***
Еще один важный аспект: за городом селятся активные, инициативные люди. Наши покупатели сами познакомились, организовали итернет-сообщество будущих новоселов. Договариваются о взаимных услугах, например ландшафтном дизайне.
Мы получили от инициативной группы заказ на проект террасы — чтобы пристройки были в одном стиле.
***
Среди наших покупателей есть семьи без мужчин — мама с ребенком и бабушкой. Для них, как для любой семьи с детьми, дом с участком предпочтительнее квартиры — ребенку есть где гулять на свежем воздухе.
***
Поначалу они искали квартиру в пригороде, будучи убеждены, что построить дом и содержать его слишком сложно.
Потом поняли, что по цене однокомнатной квартиры на окраине они получают не только жилье со всеми городским удобствами, но и безо-
пасное парковочное место, участок для цветника, барбекю, песочницы.
***
Был еще страх перед длительным — по сравнению с городом — устранением коммунальных аварий. Но если управляющая компания принимает у строителей сети, а затем эксплуатирует, она заинтересована содержать их в порядке. Кроме того, это новые,
современные сети. Как и дороги.
***
Чистовая отделка в каркасно-панельном доме требует минимума «мокрых» работ: не надо выравнивать стены — можно сразу класть плитку или наклеивать обои.
***
Современные газовые котлы просты в управлении, защищены от утечек газа и саморегулируются соответственно погоде.
***
Если ваш дом построен правильно, с соблюдением нормативов, подведены центральные коммуникации, территория поселка благоустроена, а управляющая компания работает хорошо, то загородная жизнь принесет одни преимущества, без недостатков.
