Найти такие предложения можно, но это будет далеко, «в чистом поле» или невысокого качества.
***
Продать малогабаритную квартиру и купить на вырученные деньги просторный хороший дом с участком недалеко от города, в живописном месте — это утопия. Но утопическим пожеланиям благоволит большой объем предложения на рынке загородной недвижимости.
***
Поэтому надо разбираться, сколько может стоить качественное предложение, а за какой ценой скрыто больше проблем, чем возможностей.
***
Факторы, определяющие качество жизни за городом, можно подразделить на четыре группы: локация, расположение дома в организованном поселке, качество строительства дома, его инженерное обеспечение.
***
«Хорошее местоположение» дома для постоянного проживания не означает «как можно ближе к городу».
***
После выезда из Петербурга еще 10–30 км по трассе несущественны — это лишь несколько минут на автомобиле. Но, проехав эти несколько минут, можно вместо дома «в чистом поле» или в центре населенного пункта выбрать другой — рядом с лесом или парком.
***
В Москве народ смотрит еще шире, считая несущественным отличием 50 или 100 км от Кольцевой.
***
Тишина, чистый воздух и возможность гулять в лесу рядом с домом — это огромный плюс! Но около 90% предложения на рынке загородной недвижимости — это бывшие сельхозполя — скучный рельеф без деревьев. Такие предложения дешевле.
***
Мой опыт загородного жителя и логика говорят, что искать участок или дом поближе к озеру или другому водоему не стоит. Проще доехать до озера на машине.
***
Удовольствие от жизни у самого водоема — не больше чем миф. Берега всех озер и залива вблизи границ города всегда многолюдны и замусорены.
***
С точки зрения удобства проезда Всеволожск с окрестностями — наиболее приемлемое место для постоянного проживания в области и поездок в Петербург на работу. Несколько шоссе (Колтушское, Рябовское, Приютинское), реконструированная Дорога жизни позволяют добраться быстро.
***
Поэтому в ближних окрестностях Всеволожска стоимость сотки земли не может быть меньше 200 тыс. руб.
***
Дом в коттеджном поселке — оптимальный вариант с точки зрения организации жизни и обслуживания. В поселке формируется сообщество людей с похожими вкусами и взглядами. Решаются вопросы охраны и эксплуатации инженерных систем.
***
Другое дело — что это за поселок, сколько в нем домов, в какой они стадии строительства. В небольшом поселке уютнее, но его сложно содержать, на каждого домовладельца ложатся большие расходы. В крупном другая проблема — представьте себе, сколько времени будут строиться 100 или 200 домов, если владельцы участков не ограничены сроками.
***
Третий фактор — инженерные коммуникации. Надо понимать, что 10 кВт электричества хватит только на самое необходимое.
***
Магистральный газ нужен обязательно. Его подведение удорожает покупку, но отапливать дом без газа значительно дороже.
***
Стоимость подключения и газа, и электричества за 15 лет, что я работаю на рынке загородной недвижимости, выросла в десятки раз. Земля во Всеволожске подорожала в 30 раз, и, если бы не падение цен в 2009–2010 годах, разница была бы пятидесятикратной.
***
Что до самого строительства, то сегодня построить дом качественно, дешевле 35 тыс. руб. за «квадрат», нельзя. Включая предварительную отделку, системы отопления, электрику, получится никак не меньше 40 тыс. руб. за метр.
***
Если строить из кирпича или использовать облицовочный кирпич для отделки газобетонных стен — выйдет еще дороже. В то же время для меня, например, принципиальны бетонные перекрытия в доме. Деревянные перекрытия снижают не только пожаробезопасность, но и звукоизоляцию.
***
Многие пытаются экономить и строят «своими силами». Но процесс займет примерно два года, которые можно счастливо прожить уже в новом доме, — если купить готовый.
***
Процедуры согласований, сдачи дома на землях ИЖС усложнились. За год построить дом способен только профессиональный подрядчик.
***
В общем, как бы ни хотел порадовать покупателей радужной картиной мира, все же предпочитаю быть объективным: хороший дом всегда будет дороже обычной квартиры. И в районе Всеволожска он не может стоить дешевле 10 млн руб. — если это закрытый поселок на 36 домов в лесном массиве, качественные каменные дома и все коммуникации, в том числе 20 кВт электрической мощности.
