Будущие собственники загородных вилл и коттеджей уже научились на этапе проектирования обращать внимание на стоимость содержания и эксплуатации своих жилищ. В расчетах учитываются и материал и толщина стен, и кровля с фундаментом, и необходимость устройства резервуара, и вид топлива, и стоимость оборудования. Собственнику квартиры размер коммунальных платежей, на первый взгляд, «спускается сверху», и изменить он ничего не может. На самом деле сумма в счете за «коммуналку» известна еще до покупки квартиры, и при выборе жилья этот фактор приобретает все больший вес, считает Владимир Богданов, начальник строительства ситивилл компании «Тареал», застройщика малоэтажного района «Ванино».
***
В выставляемых им счетах уже заложено неэффективное теплоснабжение. Жители не догадываются, что платить можно меньше. Рост коммунальных платежей и без кризиса съедал значительную часть семейных бюджетов. Тем более актуальным энергосбережение становится на фоне падения доходов населения.
***
Девелоперы, строящие многоквартирные дома, редко готовы тратить деньги на оснащение такого жилья современными и рациональными системами отопления, водо- и электроснабжения. Это безответственно по отношению не только к окружающей среде, но и к клиентам — будущим обитателям квартир.
***
Я на примере ситивилл в «Ванино» расскажу, как можно вдвое снизить плату за отопление. Все дело в правильном подходе еще на этапе проектирования: выборе стройматериалов и оборудования.
***
Во-первых, за счет того, что отопительные котлы установлены в самом доме, мы избегаем потерь при транспортировке тепла. Во-вторых, квартиры в ситивиллах оборудованы системой «теплый пол», которая по сравнению с радиаторами требует температуры теплоносителя в 1,5–2 раза ниже. Поэтому расходы на нагрев меньше. Стоимость «теплых полов» включена в цену квадратного метра. Температура нагрева регулируется вручную, да и без громоздких радиаторов в доме уютнее.
***
В-третьих, наружные стены утеплены финской каменной ватой, а в окнах установлены стеклопакеты с аргоновым заполнением и энергосберегающим напылением. В результате по энергоэффективности сити-виллы соответствует самому высокому классу А.
***
Отопительные котлы — газовые. Выгода в стоимости при использовании для отопления магистрального газа вместо электричества с учетом кпд составляет до 8 раз.
***
Наружные стены ситивилл возводятся из керамзитобетонных блоков. Это экологичный и прочный материал, состоящий из «вспененной» обожженной глины. Керамзитобетон недаром прочно закрепился в скандинавском домостроении и все больше ценится российскими строителями.
***
Выбор материала является своеобразным индикатором целей строителя. Для «Ванино» — это прочность и высокие экологические стандарты.
***
Для экономии воды используется водосберегающая сантехника. Не все даже слышали, что такая существует и используется в России. В системе электроснабжения жилья применяется централизованное управление и энергосберегающие лампы.
***
В итоге для двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м плата за отопление в зимний сезон составляет 600 руб. в месяц. Летом платить не придется вовсе. Горячая и холодная вода семье из четырех человек обойдется в 400 руб. в месяц.
***
При этом хочу подчеркнуть, что используемые при строительстве ноу-хау позволяют нам удерживать цену квартир на приемлемом для покупателей уровне: 59 тыс. руб. за квадратный метр. И в эту сумму включена отделка!
***
В качестве антикризисной меры компания «Тареал» предложила клиентам максимально выгодные условия рассрочки. При расчете мы исходили из посильного размера ежемесячного платежа.
***
При оплате 50% стоимости квартиры остаток можно погасить в течение трех лет. Стоимость рассрочки — 12% на остаток. В текущей экономической ситуации вряд ли можно найти более привлекательные условия.
***
Мы дали покупателям возможность приобрести квартиру как с отделкой, так и без отделки. Решение основано на желании предоставить покупателям выбор: платить 10 тыс. руб./кв. м застройщику за полную чистовую отделку квартиры либо заказывать отделку из более дешевых или более дорогих материалов.
***
При отказе от нашей отделки покупатель получает жилье, подготовленное под чистовую отделку: с выровненными звукоизолирующими перекрытиями и полом, выводами всех коммуникаций.
***
Могу заверить, что отделочные материалы такого качества, как мы используем в «Ванино», дешевле найти не удастся. Все договоры на поставки «Тареал» заключал с производителями паркета, сантехники, плитки напрямую. По ценам без посреднической маржи.
***
Цвет, фактуру, качество отделочных материалов и работ можно оценить в готовых квартирах и шоу-руме, а также в офисе продаж на Московском проспекте.
***
Более того, при росте курса евро к рублю покупатель сегодня фактически фиксирует стоимость высококачественных материалов и оборудования по курсу, который для открытого рынка давно остался в прошлом. Мы ведь не повышали цены на наши квартиры. Хотя понятно, что в дальнейшем подорожания не избежать.
