Использование дорогих кредитов, просчеты на начальных этапах проектирования, неумение решать вопросы с инженерией, коррупция — вот причины роста себестоимости строительства. За них в итоге платит покупатель.
*** Что такое качественное жилье? Это удобный дом или квартира, в которых комфортно жить и растить детей. Красивая, чистая и безопасная территория вокруг дома. Места для отдыха, занятий спортом, прогулок с детьми, а также детсады, магазины, прачечные и другие объекты соцкультбыта — рядом. А до работы быстро добраться.
*** Дом или квартира должны быть добротными и недорогими в обслуживании, а общение с сервисными службами — простым и понятным. Покупателю также важно знать, что впоследствии он сможет продать свою недвижимость без потерь или передать по наследству.
*** Качественное жилье реализует одну из основных потребностей человека: потребность в самоидентификации через достижения, ценности, образ жизни. Например, «жить дома так, как живут в Стокгольме или Хельсинки».
*** Откуда берутся завышенные цены? Земля под ИЖС на вторичном рынке предлагается по 80–150 тыс. руб. за сотку. Сельхозземлю можно купить за 8–30 тыс. руб. и перевести в нужную категорию самостоятельно.
*** Недорогая земля позволяет отвести достаточно места для пешеходных зон, зеленых насаждений, открытых площадок с тренажерами, велодорожек, скейт-парка. Нужна среда для здорового образа жизни.
*** Стоимость подключения к коммунальной инфраструктуре для всех примерно одинакова. Но можно не переплачивать за подведение сетей и разводку по территории жилого комплекса, а выполнить работы силами своей компании. Экономия — до 50%.
*** Мы, подготавливая площадку под ЖК «Цветы», провели тендеры, получили предложения стоимостью 130–150 млн руб. за сети первой очереди. Понимая, сколько стоит каждый метр сетей, мы решили сделать все самостоятельно. Есть опыт по проектам в Подмосковье, в Праге. Почему переплачивают остальные? Очевидно, не знают, как сделать дешевле.
*** В строительстве домов основная часть потерь закладывается на этапе проектирования. Проектировщики часто не соизмеряют свои представления о современной архитектуре со стоимостью их реализации. Или используют устаревшие, неэффективные, но привычные решения.
*** Пример. Можно выполнить каркас дома в виде квадратных в сечении колонн. Из-за них внутри квартир будут выступы, неудобные углы — это потери площади и удорожание отделки. Мы используем несущие конструкции в виде пилонов, которые являются частью стены и не выступают за ее габариты.
*** Эркеры или «утопленные» в стену лоджии — тоже пример неэкономичного решения. Выступающий за теплый контур балкон с качественным панорамным остеклением намного эффективнее и дешевле. Владелец квартиры получает отличный вид, безрамное остекление балкона, функциональное внутреннее пространство, мы — сокращение затрат.
*** Скандинавы, которые привыкли при строительстве считать каждый цент, давно пришли к лаконичным архитектурным формам, максимально эргономичным и экономичным.
*** Для создания яркого, выразительного облика жилых кварталов используются не архитектурные излишества, а цвета, сочетания разных материалов в отделке фасада и другие простые приемы. И ведь никто не скажет, что финны или шведы строят скучные дома!
*** На этапе проекта стоит просчитывать, что выгоднее: узлы учета в каждом доме или один на несколько домов. Для общего узла понадобится довольно большое помещение, но одно на девять домов. Нам это дало трехкратный выигрыш в стоимости.
*** За счет выбора материалов с оптимальным соотношением цены и качества можно выиграть до 25% стоимости коробки дома без снижения качества. Собственное производство дает застройщику дополнительное преимущество.
*** Строить долго и на заемные средства — это еще один довольно радикальный способ удорожания строительства. Сегодняшние ставки по кредитам для строителей — не ниже 18% в год. За два года на предпроектные, проектные работы и нулевой этап работ на стройплощадке застройщик увеличивает себестоимость на 36–40%.
*** Использование собственных средств компании на начальном этапе сокращает затраты. И чем быстрее строится жилье, тем дешевле оно обходится.
*** Социальная инфраструктура: магазины, сервисные точки, детсады, спортивные объекты — служит хорошим драйвером развития проекта. Ее можно построить и передать сетевым операторам. С пользой для всех и без удорожания жилья.
