Мы решили разобраться, какие аргументы целесообразно принимать во внимание, тем, кто переезжает в Ленобласть и выбирает между частным домом, таунхаусом и квартирой за городом. Разумеется, во всех случаях речь об объектах для постоянного проживания.
Цены на квартиры в пригородах Петербурга стартуют с отметки 1,5 млн руб. (в удаленных райцентрах – от 800 тыс. руб.), блок-секцию в готовом для проживания таунхаусе можно приобрести за 2,5-3 млн руб, минимальный бюджет покупки «беспроблемного» готового дома в демократичном коттеджном поселке - 4 млн руб.
Частный дом: за и против
Большое значение имеет то, обладает ли покупатель опытом содержания коттеджа и участка. Если человек всегда жил в квартире, он должен готовиться к появлению в своей жизни новых хлопот. Риэлторы рассказывают, что те, кто переезжает в окрестности Петербурга из средней полосы России или южных районов, где в жилой застройке развит частный сектор, к такому повороту событий обычно готовы. В то же время, «северяне», или жители сырьевых регионов, трудовая биография которых прошла в квартирах вахтенных поселков, обычно не имеют навыков обслуживания частного дома и склонны переоценивать свои возможности.
Между тем, индивидуальный коттедж, а в особенности, участок требуют ежедневного ухода. Прополка, полив, стрижка газонов и кустарников – должны войти в привычку и стать такими же обязательными процедурами, как бритье и чистка зубов по утрам. К тому же, почвы в наших краях плодородные, а климат влажный: если за участком должным образом не ухаживать – зарастет бурьяном. Причем чем просторнее ваш коттедж и участок – тем больше времени и сил они потребуют. Впрочем, дело не только в размерах.
Очевидно, что качественно построенный загородный дом бизнес-класса, при отделке которого использованы благородно стареющие натуральные материалы, может не требовать фасадного ремонта десятилетиями. Но совсем другой вариант – недорогие облицовки и штукатурки. В данном случае освежать фасады придется раз в несколько лет, а это куда как более затратно, чем переклеивать обои в квартире.
Если дом в коттеджном поселке – заботиться о нем вам помогут представители управляющей компании, но, разумеется, за ваш счет.
Еще один момент, который часто недооценивают потенциальные домовладельцы – расходы на отопление. В квартире с одной или двумя наружными стенками трансмиссионные теплопотери относительно невелики, а ежемесячные платежи раскидываются на всех жильцов. Коттедж самого ходового размера, около 150 кв. м, это в общей сложности около 500 кв. м ограждающих конструкций (цоколь, стены, кровля), требующих обязательного утепления.
Если вы не хотите в обозримом будущем, например когда выйдете на пенсию, тратить значительную часть бюджета на обогрев атмосферы, частный дом необходимо утеплить, причем желательно – в соответствии со скандинавскими стандартами, а не с отечественными СНиПами, обеспечивающими рынок сбыта для энергетических монополий.
С другой стороны, тем, для кого свой дом – это личный кусочек планеты, именно частный коттедж позволяет наилучшим образом проявить свое творческое и созидательное начало. Причем дом 120-150 кв. м – это больше, чем квартира аналогичной площади. Потому что ваш участок – это тоже ваш дом.
Еще один важный плюс домовладения по сравнению с «квартировладением» - возможность расширить пространство, сделав пристройку, разместить на участке баню, гараж, мастерскую, возвести гостевой дом.
Особенности жизни в таунхаусе
Таунхаусы (сблокированное жилье) – это своего рода компромисс между квартирой и коттеджем. Здесь у вас не будет соседей над головой - только за брандмауэрной стенкой (к тому же, только с одной стороны, – если это торцевая секция).
К таунхаусам обычно прилагается небольшой участок земли площадью 1-2 сотки. Разумеется, этой площади совершенно недостаточно, чтобы развернуть подсобное хозяйство: обычно земли хватает для парковки автомобиля и размещения беседки, мангала. Зато в блок-секции могут иметься помещения мансардного типа с просторными индивидуальными комнатами и цокольный этаж, где можно устроить сауну, или, к примеру, комнату для хобби.
На первый взгляд, здесь есть где развернуться человеку, уставшему от интерьеров классической квартиры. Но следует иметь в виду, что двух- или трехуровневое жилище не всегда удобно для пожилых домочадцев, а неправильно вписанная в проект лестница – источник повышенной опасности для самых маленьких. К тому же, компактная двухэтажная блок-секция, опять-таки из-за наличия лестницы, имеет меньше полезного пространства, чем классичекая одноуровневая квартира той же площади.
Ухаживать за участком, конечно, придется. Но стрижка небольшого газончика, или расчистка снега перед крыльцом в зимний период – это все-таки легкая разминка, по сравнению с «пахотой» на просторном участке. Эксплуатационные расходы в комплексах, укомплектованных секционными домами, обычно выше, чем в городских квартирах, но значительно ниже, чем в коттеджных поселках с индивидуальными коттеджами.
Заметим, что на рынке есть и таунхаусы вовсе без личных участков, вся территория, на которой расположены дома, является общей. Приобретателю такого объекта нужно хорошо взвесить все за и против: ради того ли он перебирается в пригород, чтобы не иметь при этом ни клочка своей земли.
Еще один важный момент, на который следует обращать внимание приобретателю, ориентированному на жилье в малоэтажке и разного рода сблокированных домах, – правовой статус объекта. Нарушения правил землепользования и застройки (например, когда на участках для индивидуального строительства возводятся дома, имеющие признаки многоквартирных) в наших краях, к сожалению, случаются. Поэтому, если о деловой репутации девелопера проекта вам ничего не известно, - без независимого эксперта (проверенного риэлтора или юриста), - ни шагу!
Квартира в пригороде: кому подходит
Квартиры в наших пригородах представлены на любой вкус и кошелек – от однушек и двушек «хрущевских» планировок в райцентрах и поселках городского типа до объектов комфорт- и бизнес-класса в современных жилых комплексах. Атрибуты последних – охраняемые территории, просторные лоджии и панорамные окна, энергосберегающие системы вентиляции и «умное» отопление, общественные пространства и коммуникационные зоны для жильцов. Но почти в любом случае, при прочих равных, в пригороде покупатель за те же деньги получает больше «квадратов», чем в городе.
Одно из важных преимуществ «квартирного» сегмента – относительно легкая и стандартизированная процедура оформления ипотечного кредита (в то же время, давать кредиты под залог индивидуальных и сблокированных домов банки готовы не всегда, а если и оформляют, то в индивидуальном порядке и более высокими процентными ставками).
Покупателей с одинаковыми запросами, как известно, не бывает. У всех свой ритм и уклад жизни. Для одного решающим аргументом в пользу покупки является наличие школ и детских садов и медицинских учреждений по соседству, для других – места для прогулок, возможность организовать бизнес, найти работу по соседству, либо с комфортом добираться в город – по не перегруженным транспортом трассам. Совместить все в одном – непросто.
В любом случае важно помнить, что покупая загородную недвижимость мы приобретаем не сотки и метры, а кусочек личной жилой среды, которая может быть комфортной, или не очень. Поэтому любой объект нужно примерить на себя, изучить окрестности, местные достопримечательности. И, разумеется, обязательно познакомиться с возможными соседями.
Удачного вам выбора!
